中庚集团总价29.75亿一举摘下福州两幅地块

　　引言： 继2015年第四季度起，福州土地拍卖市场，“面粉”拍出“面包”价之后，2016猴年开春，继续上演疯狂“面粉”抢夺战。

　　2016年2月24日上午，福州市土地矿产交易中心举行了2016年首次土地拍卖，此次推出四幅地块：宗地2016-01号洋洽河旧屋区改造地块、宗地2016-02号海峡金融商务区B地块、宗地2016-03鹤林片区HL-1-10地块、宗地2016-04号原大华制扣厂地块。四幅地块合160亩，总成交价超52.26亿元！

　　经过多轮激烈竞逐，中庚集团以总价 29.75亿一举摘下其中两幅地块：【宗地2016-02号】金融街地块（海峡金融商务区B地块）楼面价23183元/㎡，总价17.75亿、【宗地2016-03号】鹤林片区HL-1-10地块楼面价14895元/㎡，总价12亿。

　　中庚集团在去年土拍市场角逐中，并未参与竞相厮杀，为何开春便“攻城掠地，连下两城”？

　　据中庚集团营销总监钟春明先生解析，道破了玄机：

　　首先，从房地产一级市场（土地市场）来看，福州主城区土地供应四五年来稀少，很多开发商都面临着主城区缺少 “面粉”的局面；从二级市场（一手商品住宅市场）来看，相对国内很多城市，在售住宅总体供求关系相对平衡，也比较健康；特别主城区经过近三年去库存为主，面临着供应量紧张，才导致去年第四季度抢地热潮。

　　其次，猴年开春首次拍卖的几块地，宗地2016-01、2016-02、2016-03号地块所在区域成熟度逐步提高，可挖潜价值高。我们中庚去年底就开始特别关注宗地2016-02金融街地块、宗地2016-03号鹤林地块，其中宗地2016-02金融街地块，位处市政府重点打造金融街片区，将起到主城区连接马尾特区重要作用，受政策扶持，随着金融街诸多写字楼于2014年底逐步交付，各大银行金融机构、500强企业进驻，办公氛围浓厚，有购买力的就业人口将持续增加，且有台江万达商圈配套，再加上中庚香江万里等楼盘2016年中交付，整体区域生活成熟度较高，整个区域的未来发展前景非常看好；而宗地2016-03号地块，位于鹤林片区，东二环商业广场开业、化工路打通后，整个东二环成熟度提升很多，且可与原首开中庚•香开新城、香海连天形成片区联动。